10.3. Договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).

[an error occurred while processing this directive]

Образец договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
Применимые нормы: п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
Составьте договор в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор будет недействительным (ст. 550 ГК РФ).
Подпишите договор в таком количестве экземпляров, сколько сторон в нем участвует, а также сделайте дополнительно один экземпляр для Росреестра. Он понадобится для регистрации перехода права собственности покупателя на участок.

Договор купли-продажи земельного участка

г. Москва 23 апреля 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Сигма", далее именуемое "Продавец", в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 4 февраля 2020 г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью "Гамма", далее именуемое "Покупатель", в лице первого заместителя генерального директора Андреева Андрея Андреевича, действующего на основании доверенности от 14 января 2021 г. N 13, с другой стороны, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующий земельный участок (далее - земельный участок):
• кадастровый номер: 76:23:085610:9;
• адрес (описание местоположения): г. Ярославль, 1-й Магистральный тупик;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• вид (виды) разрешенного использования: объекты придорожного сервиса;
• площадь: 653 кв. м.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 N 1/Р-ЗУ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2015 г. внесена запись N 76-23-17/004/2015-935. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 22.04.2021 прилагается.
1.3. На земельном участке проведены следующие коммуникации:
• электрическая сеть;
• водопровод;
• канализация.
1.4. На земельном участке растет 15 (пятнадцать) деревьев, в том числе 5 берез и 10 сосен.
1.5. На земельном участке нет объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также замощений, которые не являются недвижимостью. Участок ничем не огражден.
1.6. Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет.
1.7. Продавец обязан передать земельный участок в том состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка составляет 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости земельного участка не позднее 30 апреля 2021 г.
2.3. Оплата по Договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы, определенной в п. 2.1, на счет Продавца, указанный в Договоре.
2.4. Проценты на сумму предоплаты не начисляются и Продавцом не уплачиваются.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Передача земельного участка

3.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 13 мая 2021 г. по акту приема-передачи. Продавец обязан подготовить проект такого акта к моменту передачи.
3.2. При передаче земельного участка осуществляется его осмотр и проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).
3.3. Если при передаче земельного участка будут обнаружены недостатки, не оговоренные в Договоре, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
3.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.
3.5. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от передачи или принятия земельного участка.

4. Заверения сторон

4.1. Продавец заверяет, что:
обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение Покупателя заключить Договор, отсутствуют, в частности:
- земельный участок не состоит под арестом, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц и не ограничен в использовании, права на него не являются предметом судебного спора;
- разрешение на застройку не выдавалось;
- использование соседних земельных участков не оказывает воздействия на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- качественные свойства земли не имеют особенностей, которые бы препятствовали использованию Покупателем земельного участка и влияли бы на его стоимость;
продажа земельного участка является для Продавца крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Продавца на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО "Сигма" от 19.01.2021 прилагается);
продажа земельного участка не является для Продавца сделкой с заинтересованностью.
4.2. Покупатель заверяет, что:
приобретение земельного участка является для него крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Покупателя на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО "Гамма" от 14.01.2021 прилагается);
приобретение земельного участка не является для Покупателя сделкой с заинтересованностью.

5. Государственная регистрация перехода права собственности

5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в Договоре).
5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от цены земельного участка.
6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. за каждый случай неявки.
6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений сторон не соответствует действительности, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены земельного участка.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
• Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
• Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
• Покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
• Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.4. В случае отказа одной из сторон от Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной отказа Покупатель возвращает земельный участок Продавцу по акту приема-передачи, а Продавец возвращает Покупателю цену земельного участка.

8. Разрешение споров

8.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один - для Росреестра.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, должны направляться по адресу, указанному в Договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:
• нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
9.6. К Договору прилагаются:
выписка из ЕГРН от 22.04.2021;
договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 N 1/Р-ЗУ. (копия);
протокол общего собрания участников ООО "Сигма" от 19.01.2021 (копия);
протокол общего собрания участников ООО "Гамма" от 14.01.2021 (копия).

10. Адреса и реквизиты сторон

См. также: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами

Меню:

На правах рекламы: