Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа
Договор N ____
купли-продажи земельного участка
г. __________ "__"________ 20__ г.
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью ______ кв. м (далее - Земельный участок), расположенный по адресу: _________________, кадастровый номер ____________, предназначенный для ___________________ ________ (категория, вид, назначение, разрешенное использование), фактически используемый для ___________________ ____________.
1.2. Право собственности Продавца на Земельный участок на основании ______________ подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N ____ <1>).
1.3. На Земельном участке (вариант: вдоль границ(ы) Земельного участка проложены следующие коммуникации) имеются электроэнергия, водопровод, канализация, водоснабжение, газ, _______________. Земельный участок огорожен ___________________ ____ (вид ограждения).
1.4. Инженерные системы и коммуникации Земельного участка Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.
1.5. Обслуживание имеющихся коммуникаций, указанных в п. 1.3 настоящего Договора, осуществляет ___________________ _________________ (наименование, ОГРН, ИНН собственника, управляющей организации, ТСН и т.п.).
1.6. Услуги по ___________________ __________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________________ ____ (наименование, ОГРН, ИНН) на основании ____________ от "__"____ 20__ г. N __.
1.7. Особые отметки: ___________________ ___________________.
1.8. На момент заключения Договора Земельный участок не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен, споров о границах с соседями нет, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет <2>.
Вариант. 1.8. Земельный участок обременен ___________________ ___________ (ипотекой, залогом, сервитутом, арендой, рентой и т.п.) на основании договора ______ (соглашения о __________ / решения о ______________) от "__"_______ 20__ г. N ___, срок действия которого истекает "__"________ 20__ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ <1>).
1.9. С момента передачи Земельного участка Покупателю и до его оплаты Земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Земельного участка.
1.10. Если Продавец отказался от исполнения Договора, то возникший залог Земельного участка прекращается.
1.11. Состояние Земельного участка на момент передачи Стороны определяют в Акте приема-передачи.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Земельный участок к передаче, включая составление Акта приема-передачи Земельного участка (Приложение N ____), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Земельный участок по Акту в срок до "___"_______ 20__ г. (вариант: в течение __________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ___________________ _______).
Одновременно с Земельным участком Продавец обязуется передать следующие документы: ___________________ _____________.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, в срок __________________.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Земельный участок и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, в срок __________________.
3. Цена Договора. Порядок оплаты
3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей <3>.
3.2. Покупатель вносит оплату по настоящему Договору в следующем порядке:
3.2.1. _____ (_______) рублей в срок до ___________________ ___________.
3.2.2. _____ (_______) рублей в срок до ___________________ ___________.
3.2.3. _____ (_______) рублей в срок до ___________________ ___________.
Вариант. 3.2.1. ___% цены Договора, что составляет ___ (___) рублей, Покупатель перечисляет Продавцу не позднее __ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами Договора;
3.2.2. ___% цены Договора, что составляет ___ (___) рублей, Покупатель перечисляет Продавцу не позднее __ (________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю;
3.2.3. ___% цены Договора, что составляет ___ (___) рублей, Покупатель перечисляет Продавцу не позднее __ (________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня получения всех необходимых документов после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю;
3.2.4. ___% цены Договора, что составляет ___ (___) рублей, Покупатель перечисляет Продавцу не позднее __ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ___________________ ________ (событие, неизбежное обстоятельство и т.п.).
3.3. Оплата по настоящему Договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3.4. Когда Покупатель не производит в установленный Договором срок очередной платеж за переданный Земельный участок, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата проданного Земельного участка, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Договора.
3.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
4. Особые условия
4.1. В случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Земельного участка в срок и (или) по передаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, Покупатель вправе приостановить исполнение своих обязательств или отказаться от исполнения этих обязательств и потребовать возмещения убытков.
4.2. Если предусмотренное Договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, Сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (иное может быть предусмотрено Договором).
4.3. Ни одна из Сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой Стороне (иное может быть предусмотрено Договором).
4.4. В случае когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного Земельного участка в установленный Договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (или в ином размере, установленном Сторонами) со дня, когда по Договору Земельный участок должен был быть оплачен, до дня фактической оплаты <4>.
4.5. При отказе Продавца от Договора обязательство Покупателя по оплате Земельного участка прекращается и неустойка за просрочку оплаты более не начисляется.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.
5.2. В случае уклонения от обязанностей, предусмотренных пп. 2.1.3, 2.2.3 Договора, Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
5.3. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного пп. 2.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________ ___________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только убытки / только предусмотренные Договором неустойки).
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: __________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ___ (________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ____ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (________) _____________ (дней, месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
7. Разрешение споров
7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения, подписанные представителями обеих Сторон, являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок несет ________________ (Покупатель/Продавец/Стороны поровну).
9.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ 20__ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на земельный участок <1> (Приложение N ___).
9.4.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
9.4.3. ___________________ ____________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП: ___________________ ____ ОГРНИП: ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях гл. 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<4> Согласно п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]