ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
г. _____________ "__" ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (наименование, назначение) (далее - объект) (выбрать нужное),
- расположенное по адресу: ___________________ _____, кадастровый номер ___________________ _____, площадь _______________кв. м (если продается здание, сооружение).
- расположенное по адресу: ___________________ _____, этаж _____, помещение _____, номер комнат_____, кадастровый номер __________, площадь _______________кв. м (если продается нежилое помещение).
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N __ к Договору).
1.3. (выбрать нужное)
Объект расположен (если продается здание, сооружение)
Объект находится в здании, которое расположено (если продается нежилое помещение)
на земельном участке, находящемся по адресу: ___________________ _____, площадью _____, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - земельный участок).
1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от "___" __________ _____ г.
1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
- с передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- с передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право аренды земельного участка под ним (если Продавец является арендатором земельного участка).
1.6. Одновременно с объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: ___________________ _____________________ _____________________ ____________ (наименование и реквизиты документов).
1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное/возможен иной вариант)
- объект и земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником земельного участка).
- объект и право аренды земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором земельного участка).
- объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если права на земельный участок не оформлены).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
(Условия о земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.)
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее - акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.
В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.
2.1.2. Передать Покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в срок до "___" __________ _____ г. включительно.
Обязательство Продавца передать объект и земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
- для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
- для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).
2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора не позднее "___" __________ _____ г.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект и земельный участок (выбрать нужное)
- несет Покупатель.
- несет Продавец.
- Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после передачи объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант)
- цену объекта и цену земельного участка (если Продавец является собственником земельного участка). При этом цена объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
- цену объекта и цену права аренды земельного участка (если Продавец является арендатором земельного участка). При этом цена объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена права аренды земельного участка составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "При этом цена объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену передаваемого права аренды земельного участка").
- цену объекта и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если права на земельный участок не оформлены).
3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)
- единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора;
- единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию согласно п. 2.3 Договора;
- в следующем порядке: _____ (________) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., - не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ (________) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., - не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию согласно п. 2.3 Договора;
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1).
3.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока передачи объекта Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ___________________ _____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
8.3. К Договору прилагаются:
- выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект (приложение N __);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (приложения N N ___) (при выборе соответствующих условий в рамках п. 1.4 Договора);
- График платежей (приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
- ___________________ ____________.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
Наименование: ___________________ __ Наименование: ____________________
Адрес: ___________________ _________ Адрес: ___________________ _______
Телефон/факс: ___________________ ___ Телефон/факс: ____________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: _________
ОГРН ___________________ ___________ ОГРН ___________________ _________
ИНН ___________________ ____________ ИНН ___________________ __________
КПП ___________________ ____________ КПП ___________________ __________
Р/с ___________________ ____________ Р/с ___________________ __________
в ___________________ ______________ в ___________________ ____________
К/с ___________________ ____________ К/с ___________________ __________
БИК ___________________ ____________ БИК ___________________ __________
От имени Продавца От имени Покупателя
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.
[an error occurred while processing this directive]