Образец договора купли-продажи закладной
Применимые нормы: п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке
Образец составлен на примере продажи документарной не обездвиженной закладной. Ипотека по закладной обеспечивает обязанность залогодателя вернуть заем.
Договор купли-продажи закладной
г. ________ ________г.
Общество с ограниченной ответственностью "____________" (далее - продавец) в лице заместителя генерального директора ___________, действующей на основании доверенности N 278 от 02.04.2019, и
общество с ограниченной ответственностью "______________" (далее - покупатель) в лице первого заместителя генерального директора __________, действующего на основании доверенности N 1345 от 19.12.2018, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить закладную от 18.05.2018 N 78-16/111-22/344/555/2018-3461/1.
1.2. Закладная является документарной.
1.3. Вместе с закладной продавец передает покупателю все права, которые ей удостоверены, в том числе все права залогодержателя и все права кредитора (заимодавца), предусмотренные законом, договором займа и договором ипотеки.
2. Порядок передачи закладной и прав,
которые она удостоверяет
2.1. При подписании договора продавец делает на закладной следующую отметку о ее передаче новому владельцу - покупателю:
2.2. Права на закладную считаются переданными продавцом покупателю в момент, когда продавец проставит на закладной отметку, указанную в п. 2.1 договора.
2.3. При подписании договора продавец передает покупателю подлинник закладной с отметкой о новом владельце, а также удостоверенные продавцом копии договора ипотеки, договора займа, платежного поручения о перечислении залогодателю суммы займа в полном объеме. Документы передаются по акту приема-передачи.
2.4. При подписании договора продавец обязуется сообщить покупателю все сведения, которые имеют значение для осуществления покупателем приобретаемых прав.
3. Цена закладной и порядок расчетов
3.1. Цена закладной составляет ______(десять миллионов) руб.
3.2. Покупатель уплачивает продавцу цену закладной в день подписания настоящего договора.
3.3. Денежные средства в оплату закладной перечисляются на расчетный счет продавца, указанный в разделе "Адреса и реквизиты сторон".
3.4. Обязательство покупателя по оплате закладной считается исполненным в момент зачисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, в полном объеме на корреспондентский счет банка продавца.
4. Уведомление залогодателя (должника)
4.1. Продавец обязуется направить залогодателю письменное уведомление о том, что состоялась продажа закладной и к покупателю перешли права заимодавца и залогодержателя, в течение 10 (десяти) дней с даты заключения договора.
4.2. Уведомление должно содержать:
дату, в которую права по закладной считаются переданными согласно п. 2.2 договора;
предложение залогодателю произвести выплату по договору займа покупателю;
полное наименование, адрес и банковские реквизиты покупателя, указанные в разделе "Адреса и реквизиты сторон", - чтобы залогодатель мог перечислить на них денежные средства в погашение задолженности по договору займа.
4.3. Продавец направляет покупателю по электронной почте, указанной в разделе "Адреса и реквизиты сторон", копию уведомления и доказательства его отправки не позднее следующего рабочего дня после отправки.
5. Гарантии и заверения продавца
5.1. Продавец в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ гарантирует покупателю, что на дату заключения договора:
закладная и все права, которые передаются покупателю согласно п. 1.3 договора, действительны и принадлежат продавцу;
залогодатель полностью не исполнил обеспеченное ипотекой обязательство по возврату займа и начисленных на него процентов.
6. Ответственность сторон
6.1. Если покупатель не уплатит или просрочит уплату цены закладной, продавец вправе потребовать от него неустойку (пени) в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.2. Если продавец не исполнит или просрочит исполнение обязанности уведомить залогодателя о продаже закладной, покупатель вправе потребовать от него неустойку (пени) в размере 10 000 (десять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
6.3. Если сведения об обстоятельствах, указанных в п. 5.1 договора, окажутся недостоверными, покупатель вправе потребовать от продавца уплатить штраф в размере 30% (тридцати процентов) от цены закладной.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение прочих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Стороны могут изменить или расторгнуть договор по соглашению, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных договором и (или) законодательством РФ.
8. Разрешение споров
8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.
9. Заключительные положения
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:
• курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
10. Адреса и реквизиты сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ ____________________
[an error occurred while processing this directive]