Договор аренды части нежилого помещения у единственного поставщика (образец заполнения)
Договор N А-123
аренды части нежилого помещения
г. Энск 20 апреля 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Землестрой", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Степанова Д.А., действующего на основании Устава, с одной стороны и
Государственное автономное учреждение здравоохранения Энской области "Клиническая больница N 1", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице главного врача Денисова С.Ю., действующего на основании Устава, в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" и п. 18.1 Положения о закупке товаров, работ, услуг, утвержденного наблюдательным советом Арендатора 25.12.2020 <1>, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Согласно настоящему Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения первого этажа с номером на поэтажном плане 177, площадью 200,0 (двести) кв. м из общей площади помещения 830,2 (восемьсот тридцать целых две десятых) кв. м в здании главного корпуса, лит. ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5Ж6, расположенного по адресу: Энская область, г. Энск, шоссе Энтузиастов, д. 95, кадастровый номер 11:01:12345678:6321 (далее - недвижимое имущество), по Акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для использования в целях осуществления медицинской деятельности.
1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество закреплено за Арендодателем на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость от 15 февраля 2012 г. N 77-01/01-1234/2012-456 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2021 г. N 77/100/001/2021-987, Приложение N 2 <2>).
1.3. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Арендодателя. Прекращение настоящего Договора не влечет прекращения или изменения права собственности Арендодателя на произведенные неотделимые улучшения.
Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого недвижимого имущества принадлежат Арендатору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего Договора.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению недвижимого имущества, в срок 5 (пять) рабочих дней с даты заключения Договора.
2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим Договором условиями.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. С письменного согласия Арендодателя в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
2.3.2. Производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя, в оперативном управлении которого находится недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в п. 1.1 разд. 1 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Договором и последующими изменениями, вносимыми в него.
2.4.3. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Энской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах по их исполнению.
2.4.4. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в течение срока действия настоящего Договора с правом зачета затрат на произведенный с согласия Арендодателя капитальный ремонт областного имущества в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, при представлении Арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты.
2.4.5. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.
2.4.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо- и электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг).
2.4.7. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным хозяйственным договорам и иных платежей в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе в качестве плательщика налога на имущество и налога на землю.
2.4.8. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендуемого недвижимого имущества.
2.4.9. Беспрепятственно допускать в арендуемое недвижимое имущество представителей Арендодателя и организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.
2.4.10. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора - индивидуального предпринимателя известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем предоставления копий соответствующих документов.
2.4.11. В течение 10 (десяти) календарных дней после окончания срока аренды по настоящему Договору вернуть недвижимое имущество Арендодателю по Акту возврата (Приложение N 4) в нормальном состоянии с учетом амортизации.
3. Расчеты по Договору
3.1. За аренду указанного в п. 1.1 разд. 1 настоящего Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1 860 000 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) руб., в том числе НДС 20% в год.
Ежемесячный размер арендной платы составляет 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) руб., в том числе НДС 20%.
3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, по следующим реквизитам: ИНН 1234567890, КПП 12301001, БИК 047888001, ОГРН 1234567890123, р/с 40601810123456789012 в отделении г. Энска ПАО "Супербанк".
3.3. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
4. Ответственность по Договору
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа.
Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.
4.2. В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению арендуемого недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.
4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений настоящего Договора.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.2. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы не менее чем за 2 (две) недели до введения Арендодателем нового размера арендной платы.
5.3. Действие настоящего Договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен п. п. 5.4 - 5.7 данного раздела настоящего Договора.
5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке:
- если Арендатор не исполняет обязательства по настоящему Договору;
- если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 (двух) месяцев;
- если Арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендуемого недвижимого имущества;
- по иным основаниям, предусмотренным законом.
5.5. Арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего Договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в случае необходимости использования недвижимого имущества для собственных нужд.
5.6. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты отправления соответствующего уведомления.
5.7. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего Договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
5.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента его прекращения возвратить арендуемое недвижимое имущество по Акту возврата в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.
Если Арендатор не возвратил арендованное недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
6. Особые условия
6.1. Отсутствуют.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8. Срок Договора
8.1. Настоящий Договор действует с момента подписания его уполномоченными представителями Сторон и до исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору.
Срок аренды - с даты подписания Акта приема-передачи по 18 апреля 2022 г.
8.2. По истечении срока действия настоящего Договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц.
О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
8.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, для каждой из Сторон.
9.2. К настоящему Договору прилагаются:
9.2.1. Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (Приложение N 1).
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2021 г. N 77/100/001/2021-987 (Приложение N 2).
9.2.3. План помещений, на котором обозначена сдаваемая в аренду часть нежилого помещения, с указанием размера арендуемых площадей (Приложение N 3).
9.2.4. Акт возврата из аренды недвижимого имущества (Приложение N 4).
10. Юридические адреса Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью "Землестрой" Государственное автономное учреждение здравоохранения Энской области "Клиническая больница N 1"
Адрес: 123456, г. Энск, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Энск, просп. 50-летия Октября, д. 22
Телефон/факс: (123) 89-45-00 Телефон/факс: (123) 21-25-58
Адрес электронной почты: info@zemlestroi.ru Адрес электронной почты: support@hospital1.ru
ИНН 1234567899 ИНН 1234567890
КПП 12301002 КПП 12301001
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1234567890123
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 406 018 101 234 567 890 12
в ООО "Твойбанк" в ПАО "Супербанк"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 047888002 БИК 047888001
Подписи Сторон
От имени Арендодателя: От имени Арендатора:
Директор Общества с ограниченной ответственностью "Землестрой" Главный врач Государственного автономного учреждения здравоохранения Энской области "Клиническая больница N 1"
Степанов / Степанов Д.А. (подпись/Ф.И.О.) Денисов / Денисов С.Ю. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Как указало Минэкономразвития России в Письмах от 06.03.2017 N ОГ-Д28-2586, от 15.06.2016 N Д28и-1491, заказчик вправе предусмотреть в положении о закупке возможность закупки товаров, работ, услуг в том числе у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика), при этом должен быть установлен порядок закупки указанным способом.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]