Государственный (муниципальный) контракт на аренду нежилого помещения (образец заполнения)
Контракт на аренду N 25/01/2021
нежилого помещения для обеспечения нужд
субъекта Российской Федерации
ИКЗ 192760403338886660100100020026820000
г. Энск 11 января 2021 г.
Энская областная общественная организация ВОИР, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Володина Л.П., действующего на основании Устава от 17 мая 2017 г., с одной стороны и
Государственное учреждение Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Дмитриева И.Е., действующего на основании Устава от 2 октября 2018 г., с другой стороны, согласно п. 32 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", заключили настоящий Контракт о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Энск, ул. Свободы, д. 31/6, офисы N N 204, 205 (2-й этаж, номера помещений 2, 3, 4, 5 согласно экспликации Инвентарного дела N 26350), общей площадью 124,4 (сто двадцать четыре целых четыре десятых) кв. м, кадастровый номер 11:01:00123456:1234 (далее - помещение), для использования в целях размещения ГУ ЭО ЦТИС для осуществления уставной деятельности Арендатора, в том числе для организации образовательной деятельности.
1.2. Срок аренды помещения устанавливается с 1 февраля 2021 г. по 30 декабря 2021 г. Настоящий Контракт распространяется на отношения, возникшие с 11 января 2021 г.
1.3. Помещение предоставляется в рабочем, чистом состоянии, что позволяет использовать его по прямому назначению.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2017 г. N 11-22-33/123/2017-258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2020 г. N 03/2020/87654321 (Приложение N 1 <1>).
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N 3) не позднее 1 февраля 2021 г.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, по согласованию в дополнительном соглашении к Контракту.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Контракта, и своевременно уплачивать арендную плату.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение и инженерное оборудование в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, соблюдать и строго выполнять правила пожарной безопасности в здании.
2.2.3. Ответственность за противопожарную безопасность несет Арендатор.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Своевременно производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения за свой счет.
2.2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду.
2.2.7. По истечении срока Контракта, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотделимую принадлежность помещения.
3. Платежи и расчеты по Контракту
3.1. За указанное в п. 1.1 Контракта помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 682 (шестьсот восемьдесят два) руб. за 1 кв. м без НДС в месяц. Арендная плата обеспечивает возмещение всех расходов Арендодателя, связанных с содержанием здания, затраты за предоставляемые коммунальные услуги (в том числе вывоз твердых коммунальных отходов, включая плату за экологию), охранно-пожарную сигнализацию и эксплуатационные расходы.
Расчет арендной платы прилагается (Приложение N 5) и является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором платежным поручением на счет Арендодателя ежемесячно по безналичному расчету по реквизитам, указанным в разд. 10 настоящего Контракта, с оплатой до 10-го числа текущего месяца.
3.3. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
3.4. Акты, счета-фактуры предоставляются ежемесячно по факту оказания услуг.
3.5. Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта.
3.6. Источник финансирования: бюджет Энской области.
3.7. Сумма, подлежащая уплате, уменьшается на размер связанных с оплатой Контракта налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, уплатить которые Арендодатель обязан в соответствии с законодательством.
4. Изменение и досрочное расторжение Контракта <2>
4.1. По взаимному согласию Сторон в настоящий Контракт могут быть внесены изменения и дополнения.
4.2. Расторжение Контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом Стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством и положениями ч. 8 - 23 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
4.3. Арендодатель вправе <3> в одностороннем порядке расторгнуть Контракт:
4.3.1. При использовании помещения (в целом или в части его) с существенным нарушением условий Контракта или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по халатности существенно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Контрактом срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор сдал арендуемое помещение в целом или частично в субаренду.
4.4. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения направляется Арендатору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по его адресу, указанному в разд. 10 Контракта, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендатору.
4.5. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
4.6. Арендатор вправе <4> в одностороннем порядке расторгнуть Контракт:
4.6.1. Если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением.
4.6.2. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные сроки.
4.6.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Контракта, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении Контракта.
4.6.4. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.7. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в Единой информационной системе и направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по его адресу, указанному в разд. 10 Контракта, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендодателю.
4.8. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Арендатором Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
4.9. В случае окончания срока действия Контракта и при его досрочном расторжении Арендатор обязан сдать помещение Арендодателю по Акту возврата (Приложение N 4) в исправном состоянии не позднее 3 (трех) рабочих с даты прекращения Контракта.
4.10. При расторжении настоящего Контракта в связи с односторонним отказом Стороны от его исполнения другая Сторона Контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта.
4.11. В случае досрочного расторжения Контракта Арендатору возмещается внесенная им вперед арендная плата за неиспользованный срок аренды.
5. Заключение Контракта на новый срок
5.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Контракту обязательства, по окончании действия Контракта имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Контракта на новый срок.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия Сторон спор разрешается арбитражным судом в установленном законом порядке.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательства по настоящему Контракту Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пени).
7.2.1. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Контракта, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени.
Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
7.2.2. За нарушение иных обязательств, установленных п. 2.2 настоящего Контракта, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа. Штраф начисляется за каждый факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом. Штраф устанавливается в размере 1 000 (одна тысяча) руб. <5>
7.3. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Арендодателем.
7.5. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств.
7.5.1. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), штраф устанавливается в размере 10% от цены Контракта <5>.
7.5.2. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, штраф устанавливается в размере 1 000 (одна тысяча) руб. <5>
7.6. Взыскание неустойки (штрафа, пени) не освобождает Сторону, нарушившую Контракт, от исполнения обязательства в натуре.
7.7. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
7.8. Арендодатель не несет ответственности по обязательствам Арендатора перед третьими лицами.
8. Прочие условия
8.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Контракту Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей прямо или косвенно любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества.
8.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Контракту Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют такие действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Контракта законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
8.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений п. п. 8.1, 8.2 настоящего Контракта, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Контракту до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления.
8.4. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или представить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений п. п. 8.1, 8.2 настоящего Контракта контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также в таких действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
8.5. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.1 настоящего Контракта действий и/или неполучения другой Стороной в установленный в п. 8.3 настоящего Контракта срок подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть Контракт в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Контракт в соответствии с положениями настоящей статьи, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.
9. Заключительные положения
9.1. К отношениям Сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы Контрактом, применяется законодательство Российской Федерации.
9.2. Настоящий Контракт совершен в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны, причем оба текста имеют одинаковую юридическую силу.
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Контракта являются приложения:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2020 г. N 03/2020/87654321 (Приложение N 1).
9.3.2. Экспликации Инвентарного дела N 26350 (Приложение N 2).
9.3.3. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 3).
9.3.4. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N 4).
9.3.5. Расчет арендной платы (Приложение N 5).
10. Юридические адреса Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Энская областная общественная организация ВОИР Государственное учреждение Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем"
Адрес: 123456, г. Энск, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 123456, г. Энск, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (123) 12-34-55 Телефон/факс: (123) 12-34-56
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРН 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
11. Подписи Сторон
От имени Арендодателя: От имени Арендатора:
председатель Энской областной общественной организации ВОИР директор Государственного учреждения Энской области "Центр телекоммуникаций и информационных систем"
Володин / Володин Л.П. (подпись/Ф.И.О.) Дмитриев / Дмитриев И.Е. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В силу п. 10 ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" при исполнении данного контракта допускается изменение его существенных условий по соглашению сторон.
Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством (ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").
<3> Как указано в ч. 19 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, если в контракте было предусмотрено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта.
<4> В соответствии с ч. 9 и 10 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом. При этом Заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
<5> Согласно ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 N 1042 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063".
[an error occurred while processing this directive]