Государственный (муниципальный) контракт на приобретение (куплю-продажу) жилого помещения
Государственный (муниципальный) контракт N _____
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ __________________ (наименование заказчика, осуществляющего закупку), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __________ (наименование и реквизиты документа (акта), на основании которого действует представитель заказчика), с одной стороны и
___________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по результатам ___________________ __ (указать способ определения поставщика), в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключили настоящий Государственный (муниципальный) контракт (далее - Контракт) о нижеследующем:
1. Предмет Контракта
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Заказчику, а Заказчик - принять и оплатить жилое помещение - ___________________ ____, кадастровый номер ________________, общая площадь _____ кв. м, состоящее из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенное (вариант: на _____ этаже многоквартирного жилого дома) по адресу: ___________________ ___________ (далее - Помещение).
1.2. Сведения о Помещении: ___________________ ________________.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Контракта Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант дополнительно. 1.5. Помещение расположено на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер ___________________ ___, целевое назначение - ___________________, разрешенное использование - __________________, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании ___________________ (указать документ) <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
Одновременно с правом собственности на Помещение к Заказчику переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок.
Права Заказчика на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Идентификационный код закупки: ___________________ _______________.
2. Цена Контракта и порядок оплаты
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Контракту (цена Контракта), составляет __________ (_____________) рублей, в том числе НДС ____% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________) <3>.
2.2. Цена Контракта включает расходы на уплату налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджеты всех уровней, на _______________ (при необходимости указать иные расходы).
2.3. Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта. Изменение цены допускается только в случаях, предусмотренных законом.
2.4. Сумма, подлежащая уплате, уменьшается на размер связанных с оплатой Контракта налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, уплатить которые Заказчик обязан в соответствии с законодательством.
2.5. Источник финансирования: ___________________ ______.
2.6. Заказчик обязуется уплатить цену Контракта в течение _____________ с даты передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, на основании подписанного Сторонами Передаточного акта <4>.
2.7. Расчеты по Контракту осуществляются в безналичной форме платежными поручениями.
2.8. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Передача Помещения и переход
права собственности на Помещение
3.1. Помещение передается Продавцом Заказчику по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Контракта (Приложение N _____), в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Контракта (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение / не позднее "___"___________ ____ г. / иное).
Одновременно с Помещением Продавец обязан передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
3.2. Заказчик совершает все необходимые действия, обеспечивающие принятие Помещения, приобретаемого по Контракту. Помещение должно быть осмотрено. Осмотр включает в себя: проверку технического состояния Помещения, качество внутренней отделки Помещения, качество, количество и комплектацию установленного в Помещении оборудования, проверку соответствия Помещения иным условиям Контракта.
3.3. О выявленных в ходе приемки несоответствиях и (или) недостатках Заказчик уведомляет Продавца в течение ____ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней со дня их выявления. Несоответствия и (или) недостатки должны быть устранены Продавцом в срок, указанный Заказчиком. До устранения Продавцом несоответствия и (или) недостатков Передаточный акт Заказчиком не подписывается.
3.4. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Заказчику подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Вариант дополнительно. 3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до государственной регистрации перехода права собственности на него (вариант: до момента передачи Помещения Заказчику) несет Продавец.
3.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение от Продавца к Заказчику, несет ________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1. Принять Помещение по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Контрактом.
4.1.2. Уплатить цену Контракта в порядке, предусмотренном настоящим Контрактом.
4.1.3. Подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок _____________________.
4.2. Заказчик вправе:
4.2.1. Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Контракта.
4.2.2. Требовать от Продавца представления надлежащим образом оформленных документов, указанных в пп. 4.3.1 настоящего Контракта.
4.2.3. Запрашивать и получать от Продавца информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств Продавца по Контракту.
4.2.4. Пользоваться иными установленными Контрактом и законодательством Российской Федерации правами.
4.3. Продавец обязан:
4.3.1. В течение _________ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Контракта передать Заказчику следующие документы: _____________.
4.3.2. Оплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Помещение к Заказчику.
4.3.3. Предупредить Заказчика обо всех недостатках указанного Помещения, а также предоставить Заказчику все необходимые сведения, связанные с передаваемым Помещением.
4.3.4. Передать Заказчику Помещение по Передаточному акту в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Контрактом.
4.3.5. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Заказчику, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все необходимые документы в срок ___________________ __.
4.3.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.
4.4. Продавец вправе:
4.4.1. Требовать оплаты надлежащим образом переданного Продавцом и принятого Заказчиком Помещения.
5. Обеспечение исполнения Контракта <5>.
Ответственность Сторон
5.1. Обеспечение исполнения Контракта.
5.1.1. Обязательства ___________________ ____ (указать обеспечиваемые обязательства) Продавца по Контракту обеспечиваются: ___________________ ______ (вариант: безотзывной банковской гарантией, реквизиты, номер в реестре / внесением денежных средств, реквизиты счета).
5.1.2. Размер обеспечения составляет: ___________________ ________.
5.1.3. Срок обеспечения: ___________________ _______________.
Вариант в случае выбора в качестве способа обеспечения безотзывной банковской гарантии. 5.1.4. В случае отзыва у банка, предоставившего банковскую гарантию, лицензии на осуществление банковских операций Продавец должен предоставить новое обеспечение исполнения Контракта не позднее одного месяца со дня надлежащего уведомления Заказчиком о необходимости предоставить соответствующее обеспечение.
Вариант в случае выбора в качестве способа обеспечения внесения денежных средств. 5.1.4. Заказчик обязуется возвратить внесенные в качестве обеспечения денежные средства не позднее _____________ с даты исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом.
При этом если размер обеспечения уменьшен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", соответствующая часть денежных средств подлежит возврату Продавцу не позднее _____________ с даты ____________________ <6>.
5.2. Взыскание неустойки с Продавца.
5.2.1. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).
5.2.2. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения Контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения Контракта) и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.
5.2.3. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом. Размер штрафа определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.08.2017 N 1042 либо устанавливается законом.
Если иное не предусмотрено законом, размер штрафа составляет 10% от цены Контракта.
5.2.4. В случае просрочки предоставления Продавцом нового обеспечения исполнения Контракта по причине отзыва у банка, представившего банковскую гарантию, лицензии начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта за каждый день просрочки.
5.3. Взыскание неустойки с Заказчика.
5.3.1. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
5.3.2. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом. Размер штрафа определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.08.2017 N 1042 либо устанавливается законом.
За каждый факт неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом, размер штрафа составляет 1 000 руб.
5.4. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
6. Расторжение Контракта
6.1. Расторжение Контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством и положениями ч. 8 - 23 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
6.2. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств <7>.
6.3. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в единой информационной системе и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Заказчиком подтверждения о его вручении Продавцу. Выполнение Заказчиком требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Продавца об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Заказчиком подтверждения о вручении Продавцу указанного уведомления либо дата получения Заказчиком информации об отсутствии Продавца по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта в единой информационной системе.
6.4. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу, и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Заказчиком Продавца об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
6.5. Продавец вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств <8>.
6.6. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения направляется Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Заказчика, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Продавцом подтверждения о его вручении Заказчику. Выполнение Продавцом требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Продавцом подтверждения о вручении Заказчику указанного уведомления.
6.7. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу, и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Продавцом Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в рамках Контракта или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, подлежат разрешению компетентным судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Контракт действует до окончания исполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Контракт связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой Стороны, должны направляться только одним из следующих способов (за исключением сообщений (документов), для которых законом предусмотрен специальный способ направления):
- с нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего данный документ;
- заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Контрактом способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.
8.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Контракту влекут для получающей их Стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
8.5. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
8.6. К отношениям Сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы Контрактом, применяется законодательство Российской Федерации.
8.7. Настоящий Контракт совершен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, причем каждый текст имеет одинаковую юридическую силу.
8.8. Неотъемлемыми частями настоящего Контракта являются приложения:
8.8.1. Передаточный акт (Приложение N _____);
8.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____);
8.8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Заказчик: Продавец:
___________________ _____________________ ____________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН ___________________ ______ ОГРН/ОГРНИП _________________
КПП ___________________ ______ ИНН/КПП ___________________ __
Наименование органа Федерального Банковские реквизиты:
казначейства ___________________ Р/с ___________________ ________
Банковские реквизиты счета, в ___________________ __________
открытого органу Федерального
казначейства: К/с ___________________ ________
___________________ ___________ БИК ___________________ _______
Лицевой счет ___________________ Телефон: ___________________ ___
БИК ___________________ _______ Адрес электронной почты: ________
ОКОПФ ___________________ ___
ОКВЭД ___________________ ____
___________________ (должность) ___________________ (должность)
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
"___"_________ ____ г. "___"_________ ____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с ч. 13.1 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" срок оплаты заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, отдельных этапов исполнения контракта должен составлять не более тридцати дней с даты подписания заказчиком документа о приемке, предусмотренного ч. 7 ст. 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", за исключением случаев, если иной срок оплаты установлен законодательством Российской Федерации, случая, указанного в ч. 8 ст. 30 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", а также случаев, когда Правительством Российской Федерации в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства установлен иной срок оплаты.
<5> В ч. 2 ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" установлены ситуации, когда установление обеспечения исполнения контракта является правом, но не обязанностью заказчика. Так, в числе прочих оснований к таким относится осуществление закупки товара, работы или услуги на сумму, не превышающую шестисот тысяч рублей (п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").
<6> Согласно ч. 27 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" срок возврата заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) внесенных в качестве обеспечения денежных средств не должен превышать тридцать дней с даты исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, а в случае установления заказчиком ограничения, предусмотренного ч. 3 ст. 30 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ, такой срок не должен превышать пятнадцать дней с даты исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом.
<7> По смыслу ч. 9 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" при отсутствии в контракте соответствующего условия заказчик не вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.
<8> Указанное условие может быть включено в контракт в случае, если контрактом предусмотрено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта (ч. 19 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").
[an error occurred while processing this directive]