Договор оказания риелторских услуг по продаже квартиры (риелтору предоставляются эксклюзивные права по продаже квартиры)
Договор N _____
оказания риелторских услуг по продаже квартиры
г. ______________ "___"_________ ___ г.
___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и ___________________ ___________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ________ (Устава, доверенности), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: _____________________ (далее - Объект), а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги.
Характеристики Объекта:
- кадастровый номер ___________________ ______________;
- общая площадь ___________________ ____________ кв. м;
- адрес местонахождения: ___________________ _________;
- ___________________ _____________________ __________.
1.2. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.3. Условия продажи Объекта:
- цена продажи: от _________________ до ___________________ ____;
- условия оплаты: ___________________ _____________________ ___;
- возможность ипотеки: ___________________ ____________________;
- дополнительные условия: ___________________ _________________.
1.4. Сроки оказания услуг:
- начало оказания услуг: ___________________ ____________;
- окончание оказания услуг: ___________________ _________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
2.1.1. Консультация по возникающим вопросам купли-продажи Объекта.
2.1.2. Поиск покупателя на Объект.
2.1.3. Разработка и распространение рекламы по продаже Объекта.
2.1.4. Переговоры с потенциальными покупателями, согласование способа оплаты, срока оформления сделки.
2.1.5. Подготовка документов для совершения сделки с Объектом при условии выдачи соответствующей доверенности Заказчиком.
2.1.6. Обеспечение сохранности документов, которые были переданы Заказчиком.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Предоставить копии правоустанавливающих документов на Объект.
2.2.2. Не заключать аналогичный договор с иными лицами во время действия настоящего Договора, не осуществлять самостоятельный поиск покупателей.
2.2.3. Во время действия Договора не совершать без уведомления Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.
2.2.4. Обеспечить доступ к осмотру Объекта Исполнителю и покупателям.
2.2.5. Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта.
2.2.6. Выдать Исполнителю доверенность для совершения действий по исполнению настоящего Договора.
2.2.7. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, коммунальным платежам, абонентской плате за телефон к моменту исполнения сделки по продаже Объекта.
2.2.8. Не наносить урон Объекту или не производить иные действия, снижающие его рыночную стоимость.
2.2.9. Дать Исполнителю информацию о своем месте нахождения с указанием номера телефона и адреса.
2.2.10. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.11. В течение ________ рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта.
2.3. После исполнения настоящего Договора (п. 4.4 Договора) Исполнитель составляет и представляет Заказчику Акт об оказании услуг. Заказчик в течение ___________ с даты получения Акта об оказании услуг обязан подписать его либо представить мотивированный отказ от его подписания. В случае если в течение установленного настоящим пунктом срока от Заказчика не поступит подписанный Акт либо мотивированный отказ от его подписания, Акт считается подписанным в последний день указанного срока.
3. Стоимость услуг и порядок оплаты
3.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей и включает все расходы по исполнению настоящего Договора.
3.2. Стоимость услуг, установленная п. 3.1 настоящего Договора, подлежит оплате в следующем порядке:
- аванс в размере ________ (____________) рублей уплачивается Заказчиком в срок до "___"_________ ____ г. и расходуется Исполнителем на изготовление и распространение рекламы по продаже Объекта, а также ___________________ (указать иные цели использования аванса);
- оставшаяся часть стоимости услуг в размере ________ (____________) рублей уплачивается в течение __________ с даты подписания Сторонами Акта об оказании услуг (п. 2.3 настоящего Договора).
3.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления денежных средств на счет Исполнителя по реквизитам, указанным в разд. 8 настоящего Договора, либо путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя.
4. Срок Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4.2. Прекращение Договора возможно по желанию одной из Сторон, при этом другую Сторону необходимо письменно уведомить об этом за _____________ календарных дней до прекращения Договора.
4.3. В случае если до истечения срока действия настоящего Договора (либо до даты досрочного расторжения Договора) Объект не будет продан, аванс, уплаченный Заказчиком в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора, не возвращается Исполнителем при условии предоставления Исполнителем всех документов, подтверждающих направление аванса на цели, указанные в п. 3.2 Договора. В случае если сумма аванса превышает указанные расходы Исполнителя, разница подлежит незамедлительному возврату Заказчику.
4.4. Обязательства Исполнителя по Договору считаются полностью исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта к покупателю, предложенному Исполнителем.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Заказчиком срока оплаты стоимости услуг, установленной п. 3.2 настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Заказчиком обязанности, установленной пп. 2.2.2 настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты штрафа в размере ______ (_____________) рублей.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п. 2.1 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя уплаты штрафа в размере _______ (_____________) рублей за каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение имело место в результате обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ _____________________ ___________ (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.6. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.5 Договора, Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.7. Документ, выданный ___________________ ______ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.8. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении настоящего Договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности достижения согласия путем переговоров разногласия передаются для разрешения в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны. Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия Договора.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N __).
7.4.2. Акт об оказании услуг (Приложение N __).
7.4.3. ___________________ ________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Заказчик: Исполнитель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: _____________
___________________ ___________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]