Договор безвозмездного пользования земельным участком между физическими лицами
Договор N _____
безвозмездного пользования земельным участком
г. ______________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", действующ__ на основании ___________________ (паспортные данные), с одной стороны и
___________________ ______ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", действующ__ на основании ___________________ (паспортные данные), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателя земельный участок, а Ссудополучатель обязуется принять и в обусловленный настоящим Договором срок вернуть переданный земельный участок в том же состоянии с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, предусмотренном Договором).
1.2. Передаваемый земельный участок расположен по адресу: ___________________ ______________, общей площадью ________, кадастровый номер ________, категория земель ______________, вид разрешенного использования _____________, и принадлежит Ссудодателю на праве _____ на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>) (иное может быть предусмотрено договором).
1.3. Земельный участок передается на срок ___________________ ______ (вариант: на неопределенный срок).
1.4. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант. 1.5. Сервитуты и обременения участка: ___________________ _____.
1.6. Земельный участок передается в пользование с целью ___________________ ________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. Передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
2.1.2. Передать земельный участок в безвозмездное пользование Ссудополучателя и подписать Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) в течение _______ (__________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты подписания Договора (вариант, если договор заключен на срок не менее года <2>: государственной регистрации настоящего Договора).
2.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации.
2.1.4. Не использовать и не предоставлять третьим лицам права на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.
2.2. Ссудодатель имеет право:
2.2.1. Доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий Договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Ссудополучателем на участке с нарушением условий Договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.
2.2.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.
2.2.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.3. Ссудополучатель обязан:
2.3.1. Поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, и нести все расходы на его содержание.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.3.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке.
2.3.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
2.3.5. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка.
2.3.6. Начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ (__________) __________ (вариант: месяцев/лет) с момента ________________. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
2.3.7. Не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля его состояния вследствие использования Ссудополучателем.
2.3.8. После окончания срока Договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, и передать его Ссудодателю на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) (иное может быть предусмотрено договором).
2.4. Ссудополучатель имеет право:
2.4.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
2.4.2. Использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.
2.4.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов после согласования с Ссудодателем.
2.4.4. При обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении Договора Ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности его не предупредил, по своему выбору:
- безвозмездно устранить недостатки земельного участка;
- возместить за счет Ссудодателя свои расходы на устранение недостатков земельного участка;
- досрочно расторгнуть Договор и требовать возмещения понесенного им реального ущерба.
2.4.5. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя за ______ (__________) _______________ (вариант: рабочих/календарных) дней.
3. Ответственность Сторон, форс-мажор
3.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
3.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
3.4. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, касающимся исполнения Сторонами договорных обязательств, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (вариант дополнительно: зарегистрированы в установленном порядке).
5.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок _______ (__________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.
5.3. Досрочное расторжение Договора оформляется письменным соглашением Сторон. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
5.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора, в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора;
- не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, существенно ухудшает состояние земельного участка;
- использует земельный участок способами, приводящими к его порче;
- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ (_________) лет.
5.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:
- в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
- Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения Договора;
- Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.
6. Заключительные положения
6.1. Фактическая передача земельного участка и пользование осуществляются на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N _____). Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение ________ (___________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант <2>: государственной регистрации настоящего Договора).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон (вариант: передачи земельного участка / государственной регистрации настоящего Договора <3>) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок безвозмездного пользования земельным участком по настоящему Договору: с момента передачи земельного участка и до "___"_________ ____ г.
6.3. В случае если Ссудополучатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (____________) _________ (вариант: рабочих/календарных) дней до предполагаемого отказа.
6.4. При отсутствии намерения продлить действие Договора по истечении срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, каждая из Сторон обязана известить об этом другую Сторону не позднее чем за _______ (___________) _________ (вариант: рабочих/календарных) дней до окончания срока действия Договора в письменной форме.
6.5. Договор составлен в 2 (двух) (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя (вариант: третий - для регистрирующего органа).
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
___________________ _____________________ __________________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
<3> Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]