Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (ссудодатель оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ремонт помещения)
Договор N _____
безвозмездного пользования нежилым помещением
г. ____________ "___"_________ ___ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N _____, кадастровый номер ___________________ ___, площадью _______ кв. м, расположенное в здании N _____ по адресу: ___________________ ____, кадастровый номер ___________________ ___, именуемое в дальнейшем "Помещение", предназначенное для _____________________, в состоянии, пригодном для использования его по назначению (вариант: в состоянии, предусмотренном настоящим Договором).
1.1.1. По окончании срока действия Договора Ссудополучатель обязуется вернуть Помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, предусмотренном настоящим Договором).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение принадлежит Ссудодателю на праве ___________________ (вариант: собственности/аренды/иное) собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>) (иное может быть предусмотрено договором).
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему Договору, отмечено на Поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, в том числе ________________.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом или запретом не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант. 1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес Помещения в качестве адреса местонахождения Ссудополучателя в своих документах.
1.7. По настоящему Договору Помещение передается в безвозмездное пользование Ссудополучателю на срок с "___"_________ ____ г. до "___"_________ ____ г.
1.8. По соглашению Сторон на момент подписания настоящего Договора стоимость передаваемого Помещения оценивается в ________ (____________) рублей.
Вариант. 1.8. Стороны определили порядок документального подтверждения рыночной стоимости передаваемого права пользования Помещением независимой оценкой со следующими условиями ее проведения _____________________ (иное может быть предусмотрено договором).
1.9. Состояние передаваемого Помещения: ___________________ _____________________ ______.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по Акту приема-передачи (Приложение N _____) Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ календарных (вариант: рабочих) дней после заключения Договора;
б) оплачивать коммунальные услуги и осуществлять капитальный и текущий ремонт Помещения в следующие сроки и в следующем порядке: ___________________ ______________.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать Помещение в соответствии с Договором и его назначением;
б) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии;
в) при намерении улучшить Помещение - письменно согласовать такие улучшения со Ссудодателем. Стоимость улучшений Помещения, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит (иное может быть предусмотрено договором);
г) вернуть Помещение по Акту возврата в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, обусловленном настоящим Договором).
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое Помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать Помещение в залог.
2.4. Ссудодатель вправе:
- в любое время проверять порядок использования Помещения Ссудополучателем, не вмешиваясь в деятельность последнего.
2.5. Ссудополучатель вправе:
- во всякое время отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней;
- претендовать на заключение Договора на новый срок или при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, на продолжение пользования Помещением после истечения срока Договора в течение неопределенного срока.
3. Передача Помещения
3.1. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим планом и т.п.), указанными в п. 1.4 Договора.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них Помещение не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Помещение передается по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок, указанный в п. 1.7 Договора.
Если Ссудодатель в указанный срок не передает Помещение Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
3.3.1. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения либо досрочного расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.3.2. Ссудодатель, извещенный о требованиях Ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Ссудодателя, может без промедления произвести замену Помещения с недостатками другим аналогичным Помещением, находящимся в надлежащем состоянии.
3.4. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Помещения или проверки его состояния при заключении Договора или при передаче Помещения.
3.5. Передача Помещения в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на это Помещение.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось Помещением с согласия Ссудодателя.
4.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением Помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
5. Отказ от настоящего Договора и его досрочное расторжение
5.1. Ссудодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с Договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние Помещения;
- без согласия Ссудодателя передал Помещение третьему лицу.
5.2. Ссудополучатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если Помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
6. Изменение Сторон в настоящем Договоре
и прекращение его действия
6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему Договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
6.2. В случае смерти гражданина-Ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему Договору переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на Помещение или иное право, на основании которого Помещение было передано в безвозмездное пользование.
7. Форс-мажор
7.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.3. Приложение:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
9.3.2. Поэтажный план (Приложение N _____).
9.3.3. ___________________ __ (правоустанавливающие документы ссудодателя на помещение) (Приложение N _____).
9.3.4. Акт приема-передачи помещения (Приложение N _____).
9.3.5. Акт возврата помещения (Приложение N _____).
9.3.6. ___________________ _____________________ __________.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН/КПП _____________________
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
___________________ _____________________ __________________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]