Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (срок аренды - до 49 лет)
Договор N ____
аренды земельного участка,
находящегося в государственной (муниципальной) собственности
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ __________ (наименование государственного или муниципального органа), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ ___________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ ___ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, на основании _____________________ (указать номер и дату протокола об итогах аукциона / реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками органа / иное основание <1>) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ___________________ назначения общей площадью ______ кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. _____________, _________________, предоставляемый в аренду для ___________________ ___ (указать целевое назначение земельного участка) <2>.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N ____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка: ____________________ (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N ____)).
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в собственности ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___ <3>)).
Полномочия собственника реализует ___________________ ___ (указать наименование государственного (муниципального)) органа).
1.3. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N ____).
Вариант. 1.4. На участке расположено следующее здание (вариант: сооружение/помещение) ___________________ _____ (указать объекты недвижимого имущества и их характеристики), находящееся в собственности Арендатора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).
2. Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _______ (__________) рублей в ________ (указать период). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора <4>.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого ________ (указать период) путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на следующий банковский счет: ___________________ ___________ (указать реквизиты).
2.3. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с _________________ на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ год (вариант: лет) при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2.5. В случае передачи арендуемого земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
Вариант. 3.1.3. По истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором <5>.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд. 2 настоящего Договора.
3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке.
3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.
3.2.6. Обеспечить в установленном законом порядке государственную регистрацию настоящего Договора, а также всех заключенных в последующем дополнительных соглашений к нему в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания Договора либо соглашений, в том числе нести расходы, необходимые для осуществления регистрации.
3.2.7. При прекращении Договора передать Объект Арендодателю по Акту приема-передачи в срок _______________.
3.2.8. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. Требовать досрочного прекращения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора и нарушения других условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. В течение ___________ после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____).
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.4. В случае прекращения Договора принять Объект от Арендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.2.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а также потребовать возмещения документально подтвержденных убытков в случае, установленном абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны решают путем переговоров.
6.2. При невозможности решить спор путем переговоров Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Расторжение Договора
7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке <6>.
Срок аренды составляет ___________________ _____ <2>.
8.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.
8.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа (вариант: и для __________________ (наименование органа, осуществляющего распоряжение государственным (муниципальным) имуществом)).
8.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
8.6.1. План земельного участка (Приложение N ____).
8.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).
8.6.3. Акт приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение N ____).
8.6.4. Порядок расчета арендной платы (Приложение N ____).
Вариант. 8.6.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (вариант: сооружение, помещение) от "___"______ ____ г. N ___.
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
Телефон: _________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ___________
(Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: ______________
___________________ ___________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, указанных в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
<2> Согласно пп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации можно заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на максимальный срок до 49 лет в следующих случаях:
- для размещения линейных объектов;
- при предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных пп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (также см. п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
- при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них;
- а также в иных случаях, не предусмотренных п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных ст. ст. 36, 38.1, 43 - 46, п. 3 ч. 3 ст. 73.1 данного Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных ст. 36 Лесного кодекса Российской Федерации, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных ст. 38.1 Лесного кодекса Российской Федерации, на срок, не превышающий срока действия соответствующего решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора пользования рыболовным участком или договора пользования водными биологическими ресурсами, в случаях, предусмотренных ст. ст. 43, 45, п. 3 ч. 3 ст. 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных ст. ст. 44, 46 указанного Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно в п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
<5> В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
[an error occurred while processing this directive]