Договор аренды государственного (муниципального) движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении)
Договор N _____
аренды государственного (муниципального) движимого
имущества, находящегося в хозяйственном ведении
(оперативном управлении)
г. _____________ "___"_________ ___ г.
Федеральное государственное (Муниципальное) бюджетное учреждение (вариант: казенное предприятие / автономное учреждение / унитарное предприятие) "___________________ _____________", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ _________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны" (вариант, если договор заключен по результатам торгов <1>: на основании протокола о результатах проведения торгов от "___"________ ___ г. N ____), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное владение) движимое имущество - ___________________ _________ (указываются наименование, индивидуализирующие признаки и характеристики имущества) (далее - Имущество), закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), для использования ___________________ _____________________ _____________________ (указывается цель использования Имущества).
1.2. Имущество является собственностью _________________ (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования _____________________) и принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), что подтверждается ___________________ _______.
Вариант. 1.2. Согласие _________________ (наименование собственника) на распоряжение Имуществом является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) <2>.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
2.2. Договор действует с ___________________ __ по ____________________.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Передача Имущества производится по Акту приема-передачи (Приложение N ___), который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее ________ (указать срок) с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи в течение ________ (указать срок) с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.
3.2. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Имущество Арендодателю по Акту возврата не позднее ________ (указать срок) с момента прекращения действия настоящего Договора.
При возврате Имущества в состоянии худшем, чем в момент передачи Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте возврата отражаются ущерб, нанесенный Имуществу, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.3. При возвращении Имущества Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Имущества осуществляется за счет Арендатора.
4. Арендная плата
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, составляет ________________ (_____________________) рублей, с (без) НДС ___% <3>.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее ___-го числа текущего месяца по банковским реквизитам, указанным в разд. 11 настоящего Договора. В платежном документе указывается: "Плата за аренду по Договору N _______ за ____________ месяц".
4.3. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег Арендодателю.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Права Арендатора:
5.1.1. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего Договора.
5.1.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Имущества в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 Договора, поддерживать его в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Имуществом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованное Имущество в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
5.3.3. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
5.3.4. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (в т.ч. договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Имущества или его части в уставный капитал предприятия), без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.5. Застраховать Имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к ухудшению его состояния и невозможности использования Имущества по его прямому назначению, предусмотренному настоящим Договором. При этом дата начала срока действия договора страхования не должна быть позже даты подписания Акта приема-передачи.
5.3.6. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передать Имущество в ___-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по Акту возврата Арендодателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование Имущества. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
6.1.2. Ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц до окончания срока Договора.
6.1.4. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. В срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, передать Имущество Арендатору по Акту приема-передачи.
6.2.2. Направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее ________ (указать срок).
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных п. п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить в ___________ бюджет пени в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае использования Имущества не в соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере _____________________. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную со дня обнаружения использования Имущества не по Договору.
7.4. Уплата штрафа (пеней) не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.5. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате эксплуатации Имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Предписания, уведомления, сообщения
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех арендаторов государственного (муниципального) имущества, в официальном информационном бюллетене "_______________". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять в срок не более _______ рабочих дней друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.
9. Изменение и расторжение Договора
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в _____-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора.
9.4. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Имущества не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Имущества;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении ________ (указать срок) с даты отправления соответствующего уведомления.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах: один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя.
10.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разд. 11 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
10.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
10.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
10.5. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора:
10.5.1. Акт приема-передачи имущества.
Вариант. 10.5.2. Копия протокола о результатах проведения торгов от "___"________ ___ г. N ____.
10.5.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор, со стороны Арендодателя и Арендатора.
Вариант. 10.5.4. Согласие собственника имущества.
10.5.5. Акт возврата имущества.
11. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________ "_________________" ____________ "_________________"
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ ______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
Паспортные данные: ______________
___________________ ___________
ОГРНИП ___________________ ____
Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П. <4>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Об особенностях порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества см. ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
<2> В соответствии с п. 1 ст. 297 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Уставом казенного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия (абз. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").
Согласно ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<3> Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" требует обязательного проведения оценки объектов оценки при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом в силу ст. 5 указанного Федерального закона право аренды является объектом оценки (см. Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014 "О позиции Минэкономразвития России и ФАС России по вопросу об определении размера арендной платы при заключении на новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества с отдельными категориями арендаторов").
<4> Для отдельных организаций наличие печати является обязательным. См., например, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
[an error occurred while processing this directive]