Агентский договор на осуществление действий по купле-продаже нежилых помещений (агент действует от имени и за счет принципала)
Агентский договор N ___
на осуществление действий по
купле-продаже нежилых помещений
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по продаже нежилого помещения, расположенного в _____________ по адресу: ___________________ _______, представляющего ___________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________________ (далее - Помещение-1), а Принципал обязуется выплачивать Агенту предусмотренное настоящим Договором вознаграждение.
1.1.1. В Помещении-1 имеются: ____________________ (вариант: электроэнергия / канализация / холодная и горячая вода / центральное отопление / газ / телефон / Интернет / иное).
Характеристики и описание Помещения-1: ___________________ _____________________.
1.1.2. Помещение-1 принадлежит Принципалу на праве собственности на основании _____________________ (вариант: договора купли-продажи / иное), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___ <1>).
1.1.3. Обслуживание Помещения-1 осуществляет собственник (вариант: управляющая организация / ТСЖ / ЖК).
Копия договора на обслуживание прилагается (Приложение N ___ к настоящему Договору).
1.1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение-1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: ___________________ _______________________.
1.1.5. Принципал гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не заключал аналогичных агентских договоров с иными лицами и в период действия настоящего Договора обязуется воздерживаться от заключения таких договоров <2>.
1.1.6. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения-1 устанавливает Агент на основе данных оценки.
Вариант. 1.1.6. Стоимость Помещения-1, установленная Принципалом, составляет _______ (________) рублей.
1.1.7. На момент продажи Помещения-1 оно не обременено правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит. (Вариант. На момент продажи Помещения-1 в отношении него имеются следующие обременения: ___________________ ___________ (вариант: сервитут/залог/иное), что подтверждается ___________________ _________.)
1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала действия по подбору и приобретению нежилого помещения (далее - Помещение-2) со следующими параметрами:
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________.
По согласованию с Принципалом примерную (вариант: максимальную) стоимость Помещения-2 определяет Агент на основе данных маркетингового исследования.
Вариант. Примерная (вариант: максимальная) стоимость Помещения-2, установленная Принципалом, составляет _______ (________) рублей.
1.3. По сделкам, совершенным Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
2. Права и обязанности Агента
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение-1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения-1.
Вариант. 2.1.2. Совершить действия по определению рыночной стоимости (оценке) Помещения-1 и представить отчет о его оценке Принципалу.
На основании отчета об оценке разработать текст и форму объявления о продаже Помещения-1. Поместить информацию о Помещении-1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовывать осмотр Помещения-1 потенциальными покупателями в согласованные с Принципалом дату и время.
2.1.4. Оказывать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения-2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.6. Извещать Принципала о ходе выполнения поручений по его запросам, а также представлять Отчеты об исполнении поручения в следующие сроки: _________. К Отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Согласованная Сторонами форма Отчета агента содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения-1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения-2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Принципалом, покупателем Помещения-1 и продавцом Помещения-2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения-1 известить Принципала посредством телефонной связи, письма по электронной почте или лично и определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по заключению договора купли-продажи, представлению документов в регистрирующий орган, проведению расчетов по договору купли-продажи.
2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения-2 известить продавца посредством телефонной связи, письма по электронной почте или лично. Определить с Принципалом порядок дальнейших действий по заключению договора купли-продажи, представлению документов в регистрирующий орган, проведению расчетов по договору купли-продажи.
2.1.10. Обеспечивать сохранность документов, переданных Принципалом Агенту, а в случае утери или порчи восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Осуществлять взаимодействие с потенциальными покупателями Помещения-1, потенциальными продавцами Помещения-2, организовывать осмотры Помещений 1 и 2.
2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, о Помещении-1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.2.3. В целях исполнения Договора заключить по согласованию с Принципалом субагентский договор с субагентом, оставаясь ответственным перед Принципалом за действия/бездействие субагента.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме получать вознаграждение за выполнение поручения.
2.2.5. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней после его отправки.
3. Права и обязанности Принципала
3.1. Принципал имеет право:
3.1.1. В любое время вносить изменения в цену Помещения-1.
3.1.2. В любое время требовать от Агента сведений и Отчетов о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.1.3. Уточнять и корректировать желаемые результаты оказываемых услуг для Принципала в случае существенного изменения ситуации.
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Помещение-1, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.
3.2.2. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателем с правом заключения договора купли-продажи Помещения-1 и получения денежных средств.
3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения-2 с правом внесения денежных средств.
3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение-1 в сопровождении представителя Агента.
3.2.5. Осматривать Помещение-2 в присутствии представителя Агента и уведомлять Агента в течение ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента осмотра о своем согласии или об отказе от приобретения Помещения-2 лично или посредством письменного уведомления. В случае неуведомления Принципалом Агента в течение указанного срока о согласии или отказе от приобретения Помещения-2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения-2.
3.2.6. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение-1 в течение ___ (______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. Не обсуждать условия и не заключать договоры с потенциальными покупателями Помещения-1 или их представителями, осмотревшими Помещение-1 с представителем Агента.
3.2.8. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения-1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением-1.
3.2.9. Незамедлительно рассматривать Отчеты, представленные Агентом.
Принципал, имеющий возражения по Отчету агента, должен сообщить о них Агенту в течение _____________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня получения Отчета <3>. В противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
4. Агентское вознаграждение и порядок оплаты
4.1. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение за исполнение поручения по настоящему Договору в следующем размере:
4.1.1. В случае заключения договора купли-продажи Помещения-1 с покупателем, привлеченным Агентом, вознаграждение Агента составляет _______ (________) рублей, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
4.1.2. В случае заключения договора купли-продажи Помещения-2 с продавцом, привлеченным Агентом, вознаграждение Агента составляет _______ (________) рублей, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
4.2. Вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Агенту в течение ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее Помещение путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в разд. 10 настоящего Договора.
4.3. Принципал возмещает Агенту расходы на исполнение поручения в следующем размере:
4.3.1. Расходы на _________ в сумме не более ______ (_________) рублей.
4.3.2. Расходы на _________ в сумме не более ______ (_________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
4.4. Возмещение Агенту понесенных расходов производится путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в разд. 10 настоящего Договора, в течение ____________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты принятия Принципалом Отчета агента.
4.5. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения-1.
5.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия, изменение и расторжение Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Агент выполняет поручение Принципала по настоящему Договору с момента его заключения и до "__"____________ ____ г. По письменному соглашению Сторон срок выполнения поручения может быть продлен.
8.2. Агент обязуется выполнять поручения Принципала по настоящему Договору с момента его заключения.
8.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.4. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту за _____ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней (вариант: месяцев) до даты предполагаемого расторжения Договора.
Вариант в случае, если агент - юридическое лицо. 8.4.1. При реорганизации Агента Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления <4>.
8.5. Если Принципал отказался от настоящего Договора, Агент сохраняет право на вознаграждение пропорционально выполненной им до прекращения Договора работе по исполнению поручения, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего Договора, кроме случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств <5>.
8.6. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней (вариант: месяцев).
8.7. Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, совершенные им до прекращения Договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Принципал вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом Агента от настоящего Договора <6>.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. о праве собственности Принципала на Помещение-1 (Приложение N ___).
9.3.2. Копия договора на обслуживание Помещения-1 (Приложение N ___).
9.3.3. Форма Отчета агента (Приложение N ___).
9.3.4. ___________________ _____________________ __________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Агент: Принципал:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное условие может не предусматриваться агентским договором.
<3> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<4> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
Согласно п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный - отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Это правило применяется к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Согласно п. 3 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Это правило применяется к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]