Агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика (агент действует от своего имени, но за счет принципала)
Агентский договор N ___
о передаче функций заказчика-застройщика
г. _______________ "___"_________ ___ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется в целях реализации проекта по строительству объекта инвестиционной деятельности __________________ (далее - Объект) за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет Принципала функции заказчика-застройщика.
1.2. Сведения об инвестиционном проекте: ___________________ ________.
Сроки реализации проекта: ___________________ ________________.
1.3. В рамках настоящего Договора Агент выполняет следующие функции: ___________________ _____________________ _____.
Выбрать нужное:
1.3.1. Подготавливает технико-экономическое обоснование
1.3.2. Подготавливает и выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации
1.3.3. Обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования
1.3.4. Подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке
1.3.5. Получает согласования и технические условия на подключение объекта к действующим сетям
1.3.6. Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и, при необходимости, научно-исследовательских работ
1.3.7. Согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации, осуществляет контроль за его выполнением
1.3.8. Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы
1.3.9. Определяет страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков
1.3.10. Определяет и согласовывает с подрядчиком (подрядчиками) при участии проектной и субподрядных организаций договорные цены на строительство (реконструкцию/капитальный ремонт) объекта в соответствии с действующими нормативными документами
1.3.11. Принимает участие в работе комиссии по выбору площадки для строительства и осуществляет оформление и передачу в установленном порядке генеральной подрядной организации в согласованные сроки документов о решении соответствующих уполномоченных органов об отводе земельного участка под строительство и о разрешении соответствующих эксплуатационных органов:
- на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и др.), расположенных на строительной площадке;
- на пользование на период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой и паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства в случае отсутствия у заказчиков собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
- на вырубку леса и пересадку деревьев, а в необходимых случаях - на передачу лесорубочных билетов;
- переселяет граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
- возмещает гражданам, в случае необходимости, предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов, а также подлежащих сносу домов и строений, которые принадлежат им на правах личной собственности;
- проверяет расчеты остаточной балансовой стоимости сносимых зданий и сооружений, принадлежащих государственным, кооперативным организациям и колхозам, а также правомерность включения ее в сметную документацию на строительство;
- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений, сооружений, а также материалов, полученных при попутной добыче
1.3.12. Получает разрешение на производство строительно-монтажных работ
1.3.13. Организует вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки
1.3.14. Организует создание и передает подрядчику геодезическую разбивочную основу
1.3.15. Оформляет в установленные сроки договоры подряда на капитальное строительство (реконструкцию/капитальный ремонт) с генеральным подрядчиком (подрядчиками) (вариант: после предварительного согласования генерального подрядчика (подрядчика) с Принципалом)
1.3.16. С согласия генерального подрядчика заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ, проведение комплексного опробования оборудования (вхолостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных строительных и монтажных организаций, а при необходимости - и заводов-изготовителей оборудования, а также на наладку технологических процессов
1.3.17. Обеспечивает в учреждениях банков своевременное открытие и непрерывное финансирование проектно-изыскательских работ и строительства (реконструкции/капитального ремонта) объекта в пределах выделенных Инвестором объемов финансирования, а также представление банкам всей необходимой для этого документации
1.3.18. Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке Инвестору и (или) Принципалу и (при необходимости) соответствующим органам отчетность по всем видам деятельности (по утвержденным формам в установленные сроки) и несет ответственность за ее достоверность
1.3.19. Производит в установленном порядке оплату работ на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательные расчеты
1.3.20. Обеспечивает строительство (реконструкцию/капитальный ремонт) объекта технологическим, электротехническим, энергетическим и общезаводским оборудованием и аппаратурой, а также материалами, поставка которых возложена на ___________________
1.3.21. Осуществляет выбор поставщиков материалов, подрядчиков для выполнения работ, исполнителей для оказания сопутствующих услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов)
1.3.22. Передает генеральному подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения
1.3.23. Проверяет наличие соответствующих необходимых лицензий, разрешений и сертификатов, членства в СРО у подрядчиков, поставщиков материалов и иных привлекаемых третьих лиц
1.3.24. Проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги
1.3.25. Учитывает и контролирует расходование сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверность бухгалтерского учета по объекту строительства (реконструкции/капитального ремонта) и затратам
1.3.26. Передает генеральному подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций
1.3.27. Своевременно предъявляет претензии к подрядным организациям, поставщикам, проектно-изыскательским и другим организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение и ненадлежащее выполнение договорных обязательств
1.3.28. Своевременно передает подрядным организациям оборудование, материалы и аппаратуру, подлежащие монтажу, с обеспечением их доставки на приобъектные склады; не допускает хранения оборудования на складах сверх нормативного срока, а в случае нарушения производит тщательные предмонтажные ревизии оборудования и устранение дефектов, вызванных его длительным хранением
1.3.29. Не допускает образования сверхнормативных запасов материальных ценностей, а также реализует в установленном порядке лишние и неиспользованные материалы, изделия и оборудование
1.3.30. Согласовывает с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией технологических крановых и подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением
1.3.31. Осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проекту, сметным расчетам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ, а также обеспечивает осуществление проектными организациями авторского надзора
1.3.32. Осуществляет контроль за обеспечением высокого качественного уровня архитектуры и градостроительства в процессе разработки проектно-сметной документации и ее реализации
1.3.33. Организует осуществление предусмотренных проектом геодезических измерений деформаций оснований зданий и сооружений, выполняет контрольные геодезические съемки и по их результатам наносит все изменения на исполнительном генеральном плане
1.3.34. Утверждает, по согласованию с подрядной организацией, единичные расценки на работы, потребность в которых возникает в ходе строительства, если расценки на эти работы не утверждены в установленном порядке
1.3.35. Осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов
1.3.36. Осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ
1.3.37. Предъявляет претензии к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефектов оборудования и аппаратуры, ненадлежащего качества материалов, а также несвоевременной их поставки или недопоставки
1.3.38. Утверждает перечень лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы, и дает предписания о прекращении или временной приостановке работ
1.3.39. Осуществляет регистрацию в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб
1.3.40. Принимает в установленном порядке от подрядных организаций законченные работы, в том числе скрытые и промежуточные, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями настоящего Договора
1.3.41. Контролирует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства
1.3.42. По согласованию с Принципалом принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, об утверждении сметы на выполнение работ по консервации и осуществляет контроль за их выполнением
1.3.43. Осуществляет приемку от генерального подрядчика законсервированного объекта, организует охрану материальных ценностей
1.3.44. При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает распоряжение о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной Стороне предусмотренных соответствующим договором санкций
1.3.45. Представляет (при необходимости - совместно с подрядными организациями) необходимые документы приемочной комиссии по законченному строительством (реконструкцией/капитальному ремонту) объекту
1.3.46. Несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за приемку в эксплуатацию Объекта, построенного с нарушением требований нормативных документов и проектной документации
1.3.47. Передает после приемки приемочной комиссией Принципалу законченный строительством объект, проектно-сметную и техническую документацию, разработанную до начала и в процессе строительства, акты рабочей, приемочной комиссии со всеми приложениями
1.3.48. Производит расчеты со всеми организациями (поставщиками, подрядчиками и др.) по законченному строительством (реконструкцией/капитальному ремонту) Объекту
1.3.49. ___________________ _____________________ ______________
1.4. Особые функции:
1.4.1. Если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Агент заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства направляет в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов.
1.4.2. В случае обнаружения в процессе строительства Объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия или археологического наследия, Агент приостанавливает строительство извещает об обнаружении такого Объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
1.5. Настоящий Договор действует на территории ___________________ ____.
1.6. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
1.7. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
Вариант, в случае необходимости. 1.8. Агент гарантирует, что обладает всеми лицензиями, разрешениями, членствами в СРО, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, и в случае нарушения указанной гарантии обязуется возместить Принципалу все убытки, вызванные таким нарушением гарантий.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Обязательства Принципала:
2.1.1. Не позднее __________________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Агенту поручение Принципала.
2.1.2. Не позднее ___________________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать должностным лицам Агента доверенность (доверенности), необходим__ для выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.1.2.1. Перечень должностных лиц Агента, уполномоченных последним на фактическое выполнение поручения:
___________________ _______________________ (должность, Ф.И.О.);
___________________ _______________________ (должность, Ф.И.О.);
___________________ _______________________ (должность, Ф.И.О.).
2.1.3. Обеспечить своевременное финансирование реализации инвестиционного проекта.
2.1.4. В срок ________________ создать конкурсную комиссию с участием _______________ для проведения конкурса по определению подрядных организаций на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также организаций, осуществляющих поставку оборудования и материалов.
2.1.5. Не позднее _______________ принять от Агента исполненное по поручениям.
2.1.6. Уплатить Агенту вознаграждение и возместить расходы Агента в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Обязательства Агента:
2.2.1. Лично выполнять функции заказчика-застройщика, переданные ему по настоящему Договору (ст. 1 Договора).
2.2.2. Обеспечить своевременное представление Принципалу Отчетов и Актов выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Договору.
2.2.3. Своевременно извещать Принципала о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Агента, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение последним своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. В ходе передачи готового Объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.
2.2.5. В срок ____ передать Принципалу необходимые документы (копии), имеющиеся у Агента, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.
3. Порядок исполнения Договора
3.1. Агент совершает действия и выполняет работы, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с указаниями Принципала и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов.
3.2. По окончании каждого календарного месяца Агент составляет и представляет Принципалу Отчет и Акт выполненных работ (оказанных услуг), включающий в себя сведения о работах, выполненных в отчетном месяце, и действиях, совершенных Агентом от имени Принципала по исполнению настоящего Договора. К Отчету прилагаются документы, подтверждающие расходы Агента.
3.3. Принципал рассматривает представленные Агентом документы в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней со дня их получения от Агента, подписывает и направляет один экземпляр Агенту или предоставляет мотивированный отказ от подписания.
3.4. В случае совершения Агентом действий с отступлениями от указаний Принципала последний должен сообщить об этом Агенту в срок, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.
3.5. В случае выполнения работ с отступлениями от условий настоящего Договора, указаний Принципала, норм действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных норм, подлежащих применению Агентом при исполнении настоящего Договора, Принципал вправе в течение срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, предъявить Агенту требования:
- устранения недостатков работ в разумный срок;
- соразмерного уменьшения вознаграждения.
3.6. В случае если Агент не устранит недостатки работ в установленный Принципалом разумный срок (п. 3.5 настоящего Договора), Принципал вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать возмещения Агентом причиненных документально подтвержденных убытков.
3.7. В случае если в срок, установленный п. 3.3 настоящего Договора, от Принципала не поступит возражений и замечаний по Отчету и прилагаемому Акту выполненных работ (оказанных услуг), действия Агента и результат выполненных им в течение отчетного месяца работ считаются принятыми Принципалом, а Акт выполненных работ (оказанных услуг) подписанным в последний день срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, и подлежат оплате в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
4. Оплата по Договору
4.1. Вознаграждение Агента составляет _____ (__________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
4.2. Вознаграждение выплачивается в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания Отчета агента и Акта выполненных работ (п. 3.7 настоящего Договора).
4.3. Принципал возмещает следующие произведенные Агентом расходы на исполнение настоящего Договора:
4.3.1. Расходы на ___________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
4.3.2. Расходы на ___________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
4.3.3. Расходы на ___________ в сумме не более _____ (__________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
4.4. Расходы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, одновременно с уплатой вознаграждения Агенту при условии представления Агентом вместе Отчетом агента документов, подтверждающих произведенные расходы.
4.5. Финансирование реализации инвестиционного проекта обеспечивается Принципалом в следующем порядке: ___________________ ___________________.
4.6. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетные счета по реквизитам, указанным в п. 9 настоящего Договора.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Конфиденциальность
6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему. Настоящее обязательство исполняется Сторонами в пределах срока действия Договора и в течение _______________ после прекращения его действия, если не будет оговорено иное.
6.3. Стороны обязаны использовать конфиденциальную информацию исключительно в целях исполнения своих обязательств по Договору.
6.4. Сторона обязуется возместить другой Стороне в полном объеме все убытки, причиненные разглашением конфиденциальной информации другой Стороны по настоящему Договору, а также выплатить штраф в размере ________ (____________) рублей за каждый факт разглашения конфиденциальной информации.
7. Порядок разрешения споров. Ответственность Сторон
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.
7.3. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Изменение и прекращение Договора
8.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему в полном объеме.
9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.5.1. Доверенности, выданные Принципалом (Приложения N ___, ___, ___).
9.5.2. Отчет агента.
9.5.3. Акт выполненных работ (оказанных услуг).
9.5.4. ___________________ __________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Агент Принципал
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес:___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]