Вопрос: Арендатор арендовал у арендодателя два склада, в которых хранил текстильные изделия. В одном арендуемом складском помещении произошел пожар, причиной которого послужило короткое замыкание электропроводки. Доказательства того, что складские помещения были переданы арендатору с неисправной электропроводкой, отсутствуют. В процессе использования помещений арендатор не направлял арендодателю претензии, касающиеся состояния электропроводки. Данным пожаром арендатору были причинены убытки в виде порчи товара, хранившегося в этом складском помещении, и он потребовал от арендодателя возместить их. В качестве доказательств причинения убытков арендатор представил накладные о приобретении товара и иные бухгалтерские документы. Обязан ли в данном случае арендодатель возмещать убытки?
Ответ: Пунктом 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, в частности, несут:
собственники имущества;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
На основании п. 38 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313, при аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.
Исходя из изложенного, если доказано, что арендатор не обеспечил надлежащее состояние электропроводки и именно он признан виновником пожара, у арендодателя нет оснований для возмещения убытков арендатору, поскольку нет доказательств передачи в аренду имущества с неисправной электропроводкой. Представленные арендатором бухгалтерские документы не могут свидетельствовать о нахождении в данном складском помещении товаров, которые испортились в связи с пожаром.
Правомерность такого вывода подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 18.12.2007 N Ф08-7876/07/1 от 24.05.2007 N Ф08-2950/2007).
Ю.М.Лермонтов
Минфин России
12.09.2008
