Договор N _____
участия в долевом строительстве
(участник долевого строительства
получает долю в общей собственности;
с условием о конфиденциальности)
г. ___________________ "__"__________ ____ г.
__________________ (наименование) <1>, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующие значения:
Застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также указанный в п. 3 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации.
1.2. Проект строительства - проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
Проектная декларация - информация о Застройщике, информация о проекте строительства, определение объема прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. Проектная декларация подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.3. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств Участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5 (Пятью) и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец);
4) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведений, позволяющих идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описания обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
5) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений:
а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком;
6) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
7) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
8) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
9) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
10) ____________________ ___________ ______________________ <2>.
1.4. Застройщик обязан, если предусмотренные ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документы не размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий следующие документы:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации Застройщика (вариант: Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3>, подтверждающий государственную регистрацию Застройщика);
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
1.5. Информация о проекте строительства многоквартирного дома должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию, указанную в ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.6. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости от "___"______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_________ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.7. Участник долевого строительства - юридическое лицо, денежные средства которого привлекает Застройщик для возмещения затрат на долевое строительство многоквартирного дома на условиях настоящего Договора с возникновением у Участника долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Участник долевого строительства приобретает Объект исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.8. Объект - многоквартирный дом (далее - дом или Объект) - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика дома приведена в Приложении N ___.
1.9. Объект долевого строительства - жилые помещения - квартиры, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно утвержденной проектной документации:
Город _______________. Строительный адрес _________________________.
Улица _________________________,
дом ________, корпус ___________, владение _____________________.
Секция __________, подъезд ________, этаж ______________.
Проектная общая площадь дома ____________________.
Проектная общая жилая площадь дома ___________.
Этажность дома _______________.
Материал наружных стен ________________.
Материал перекрытий ___________________.
Класс энергоэффективности _______________.
Сейсмоустойчивость _________________.
Квартира 1:
Будущий номер квартиры _________.
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Количество комнат в квартире - ________.
Общая площадь квартиры __________ <4>.
Общая жилая площадь квартиры ___________.
Площадь комнат: _________; __________________; _______________.
Высота потолков _________.
Количество и площадь помещений вспомогательного использования: ____________________.
Площадь лоджии __________; веранды ______________; балкона __________; террасы _________.
Квартира 2:
Будущий номер квартиры _________.
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Количество комнат в квартире - ________.
Общая площадь квартиры __________ <4>.
Общая жилая площадь квартиры ___________.
Площадь комнат: _________; __________________; _______________.
Высота потолков _________.
Количество и площадь помещений вспомогательного использования: ____________________.
Площадь лоджии __________; веранды ______________; балкона __________; террасы _________.
Квартира 3:
Будущий номер квартиры _________.
Расположение относительно лифта __________________, лестницы ________________.
Количество комнат в квартире - ________.
Общая площадь квартиры __________ <4>.
Общая жилая площадь квартиры ___________.
Площадь комнат: _________; __________________; _______________.
Высота потолков _________.
Количество и площадь помещений вспомогательного использования: ____________________.
Площадь лоджии __________; веранды ______________; балкона __________; террасы _________.
Техническое состояние на момент сдачи __________________________.
Окончательное определение объектов долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
1.10. Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.11. Общее имущество многоквартирного дома - входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, технологическое, инженерное, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Срок передачи и принятия Объекта долевого строительства
2.1. В соответствии с графиком производства работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "___"_________ ____ г. Доля в Объекте будет передана Участнику долевого строительства не позднее "__"______________ г.
Вариант. Срок начала передачи и принятия доли в Объекте: "___"__________ ___ г.
2.2. Срок принятия доли в Объекте Участником долевого строительства: "___"____________ ____ г.
2.3. В случае если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком доли в Объекте Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
3. Предмет Договора
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем Договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
3.2. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость дома составляет согласно проектно-сметной документации _________ (___________) рублей.
3.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.4. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет __________ (_____________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
3.5. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект, определенный в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___%, доля Застройщика - ___%.
3.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ____________________, осуществляются на основании следующих документов:
- учредительные документы Застройщика;
- Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3> от "___"______ ____ г. N ____;
- Свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
- разрешение на строительство Объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком) от "___"________ ____ г. N ___;
- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации <5> от "___"_______ ____ г. N ____ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. <6> о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
- согласованная и утвержденная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_____ ____ г. N ___;
- положительное заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _____;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства Объекта долевого строительства от "___"________ ____ г. N ___;
- заключение экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации) от "___"_____ ____ г. N ___;
- протокол поквартирного распределения жилой площади Объекта строительства по адресу: ___________________________ от "___"________ ____ г. N ___;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости Застройщика;
- сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3, ст. ст. 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.
- ____________________ ___________ ________________________.
3.7. По окончании строительства Участнику долевого строительства будут переданы помещения, расположенные _____________________, в соответствии с проектной документацией.
3.8. Стадия строительства - ____________________ ___________.
3.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в Объекте до ее передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.10. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.
3.11. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего реорганизацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.
3.12. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
4. Гарантии
4.1. Качество Объекта, доля в котором будет передана Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении N ___ к настоящему Договору.
4.2. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора с Участником долевого строительства Объект долевого строительства свободен от прав третьих лиц, не заложен и не состоит под арестом.
4.3. В случае если дом построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
4.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче доли в Объекте вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, в настоящем Договоре и действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче доли в Объекте до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
4.6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
4.7. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет ___________________ (не менее пяти лет) лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4.8. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства доли в Объекте, составляет ____________________ ______________ (не менее трех лет) лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4.9. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
5. Цена Договора. Порядок оплаты стоимости доли в Объекте
5.1. Цена Договора составляет ______ (_______________) рублей, в том числе НДС ___%, исходя из стоимости одного квадратного метра - _________ (__________________) рублей, в том числе НДС ____ %, и проектной общей площади помещений, составляющих долю Участника долевого строительства в Объекте, равной _______ кв. м <7>.
5.2. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 5.3 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
5.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на ______%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- увеличения налогов более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на __ кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на __ куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
5.4. Участник долевого строительства уплачивает цену своей доли в Объекте в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
5.5. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на открытый в уполномоченном банке в соответствии с действующим законодательством счет эскроу.
5.6. В случае увеличения общей площади помещений, составляющих долю Участника долевого строительства в Объекте, более чем на 1 кв. м и (или) общего объема такого помещения более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
5.7. В случае уменьшения общей площади помещений, составляющих долю Участника долевого строительства в Объекте, более чем на 1 кв. м и (или) общего объема такого помещения более чем на 1 куб. м (по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации) Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.
5.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение ____ (_____) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, начиная с момента возникновения права собственности на помещения, составляющие его долю в Объекте.
5.9. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации Объекта в собственность, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
6. Права и обязанности Сторон
6.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
6.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по настоящему Договору.
6.1.2. Зарегистрировать Договор в установленном законом порядке.
6.1.3. Обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: _______________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
6.1.4 Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома.
6.1.5. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им д
