Договор дарения квартиры с обременением по доверенности
Договор N _____
дарения квартиры
г. ______________ "___"____________ _____ г.
__________________ (Ф.И.О.), дата рождения "___"_______ _____ г., пол __________, паспорт: серия ____ N ________, выдан "___"_________ ____ г. ___________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ __, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице __________________ (Ф.И.О.), дата рождения "___"_______ _____ г., пол ___________, паспорт: серия ____ N _______, выдан "___"_________ ____ г. ________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _____, действующ__ на основании Доверенности от "___"_________ ____ г., выданной ___________________ __, удостоверенной ________________, зарегистрированной в реестре за N ______________ <1>, с одной стороны и
_________________ (Ф.И.О.), дата рождения "___"____________ _____ г., пол ___, паспорт: серия _____ N __________, выдан "___"_________ ____ г. ___________________ ___, код подразделения _____________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: индекс _____________, обл. _________________, г. _______________, ул. _______________, д. _____, корп. _____, кв. N _____, кадастровый номер _______________ (далее - Квартира) <2>.
1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <3>).
1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора - ___________________ ____. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.
1.5. Даритель гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.6. Одаряемый осведомлен, что в отношении Квартиры имеется следующее обременение: ___________________ ________ (указать вид, основание возникновения обременения).
Вариант. 1.7. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи (вариант: близкими родственниками) - _______________ (указать степень родства).
Вариант, если имущество находится в общей совместной собственности Дарителя и его (ее) супруга(и). 1.8. Согласие супруга Дарителя на заключение настоящего Договора получено (Приложение N _____).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <4>.
Вариант. 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по Акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами.
2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: ___________________ _____.
2.2.3. В Квартире проживают: ___________ _____ года рождения, ________ ___ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Вариант. 2.2.3. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ___________________ ____ (правовое основание):
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения).
2.3. Одаряемый обязуется:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.3.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации <5>.
3. Порядок передачи Квартиры, государственная регистрация
3.1. Квартира передается по Акту приема-передачи (Приложение N _____), подписываемому обеими Сторонами, в срок _______________.
3.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в пп. 2.2.2 настоящего Договора.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель (вариант: несет Одаряемый / Стороны несут поровну).
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет _____________ (вариант: Даритель/Одаряемый).
3.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности <6>.
4. Обременение Квартиры
4.1. В связи с наличием обременения Квартиры, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, на Квартиру распространяются следующие ограничения в использовании: ___________________ ___.
4.2. Срок установления ограничений в пользовании Квартирой: _____________________.
4.3. _______________ (иные условия, касающиеся обременения квартиры).
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе регистрации прав.
6.5. Приложение:
6.5.1. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N _____).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <2>.
Вариант. 6.5.3. Согласие супруга дарителя (Приложение N _____).
6.5.4. ___________________ _____________________ _________.
7. Адреса и подписи Сторон
Даритель: Одаряемый:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
(по Доверенности от "___"_________ ____ г.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Случаи отмены дарения указаны в п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В силу п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
<6> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]